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陆明哲的照片
28岁
3年工作经验
13800138000
DB@zjengine.com
求职意向
地产分析师
南京
薪资面谈
随时到岗
技能特长
沟通能力
执行能力
热情坦诚
文案能力
兴趣爱好
摄影
看书
阅读
跑步
陆明哲
用系统化的思维解决问题,用温度化的方式交付成果,这是我的工作准则。
工作经历
2022.07 - 2025.06
小楷置地发展有限公司
地产分析师(投资与战略中心)

负责长三角区域住宅及商办项目可行性研究全流程,涵盖市场研判、经济测算、风险评控,为投资决策提供量化支撑,衔接前期调研与后期落地执行

  • 主导杭州萧山区钱江世纪城住宅项目可行性研究,通过GIS空间叠加分析人口导入率(近3年常住人口CAGR5.2%)、竞品去化周期(周边同类项目18-24个月)及地铁5号线客流热力图,识别“90-120㎡首改+社区商业配套”差异化定位,推动项目IRR从初始测算的8.1%提升至9.5%,最终获集团12亿元投资批复
  • 针对上海嘉定新城商办项目,搭建动态经济测算模型(整合土地成本、建安成本、增值税及运营期现金流),引入Excel Scenario Manager做敏感性分析,量化租金增长率(±1%对应IRR±0.3%)、空置率(±5%对应回收期±6个月)的影响,输出“产业办公+共享会议室”优化方案,预计年营收超1.2亿元,较原方案提升20%
  • 运用@Risk软件开展蒙特卡洛模拟,测算限购松绑、房贷利率上调50BP及房价下跌5%等场景对项目收益的影响,制定“首开去化率≥70%+灵活调整商办业态比例”的风险应对策略,将项目整体风险等级从“中高”降至“中等”,支撑投资委员会放心推进
  • 协同设计部优化产品细节,基于SPSS聚类分析目标客群(25-35岁白领,关注通勤距离与教育配套),建议增加“地铁上盖步行5分钟+签约区重点小学”卖点,推动项目认筹率达35%,较周边竞品高12个百分点
2020.03 - 2022.06
小楷城市更新有限公司
地产分析师(存量资产事业部)

聚焦存量资产改造项目可行性研究,打通产权梳理、市场适配、收益测算全链路,支撑旧厂房/低效商办转型为文创、产业园区类项目

  • 主导南京秦淮区老棉纺厂改造项目,先通过不动产登记中心调取12家原租户合同到期时间及拆迁补偿诉求,结合《南京市秦淮区国土空间规划(2021-2035)》明确“文创园区+体验式商业”方向,规避后续产权纠纷风险,推动项目纳入“南京市城市更新试点”
  • 搭建存量改造经济模型,纳入拆迁成本(占总投资35%)、改造周期(18个月)、2年运营培育期免租等变量,用NPV法对比“保留工业风”与“现代简约风”方案——前者因契合Z世代打卡需求,NPV较后者高1800万元,最终选定工业风改造
  • 对接区发改委申请改造补贴,整理“引入20家文创企业、新增500个就业岗位”的产业承诺及“保留历史建筑构件”的文化价值材料,成功获得2000万元政府补贴,降低项目资金杠杆率15%
  • 跟踪项目落地后6个月运营数据,对比可行性研究中“日均客流800人次、租金坪效15元/㎡/天”的预测,实际达成日均1000人次、16元/㎡/天,验证研究准确性,形成《旧厂房改造可行性研究参考模板》,被集团推广至其他城市项目
2018.07 - 2020.02
小楷房地产开发集团有限公司
助理地产分析师(投资拓展部)

协助完成住宅项目可行性研究基础工作,掌握市场数据采集、经济测算逻辑及风险识别方法,为进阶核心分析奠定基础

  • 参与合肥滨湖区住宅项目市场调研,用问卷星收集1200份有效客户样本,分析出“改善型需求占比65%,关注户型通透性与小区绿化率”;结合贝壳找房数据统计周边3公里竞品户型配比(120-140㎡占58%),输出《市场需求分析报告》,支撑项目定位为“125-145㎡纯改善社区”
  • 协助搭建经济测算模型,负责录入土地楼面价(8500元/㎡)、建安成本(3500元/㎡)、预估售价(18000元/㎡)等基础数据,学习用VLOOKUP函数关联成本与收入模块,将单项目测算时间从2天缩短至1天,提升团队效率
  • 监测到合肥限购政策升级(社保年限从1年延至2年),测算对客群的影响——预计购买力缩小15%,建议调整推盘节奏(先推89-100㎡刚需户型,再推改善型),被采纳后项目首开去化率达78%,高于区域平均10个百分点
  • 整理可行性研究报告附件,规范《土地出让条件清单》《竞品对标表》《周边配套规划汇总》等模板,团队后续报告复用率达80%,减少重复劳动时间
教育背景
2013.09 - 2016.06
XX外国语学校
文科重点班(英语特长)
强化英语沟通能力(雅思7.0),建立跨文化协作基础;策划“模拟世界经济论坛”活动,主导团队完成10国经济政策分析报告,培养全球化商业视野与数据分析敏感度。
2016.09 - 2020.06
XX财经大学
金融学(本科)
聚焦公司金融与量化分析课程(GPA 3.8/4.0),掌握风险评估与资本运作模型;在XX证券实习期间,独立完成5家上市公司财报横向对比研究,提出的“现金流健康度评估指标”被部门采纳为风控补充工具。获CFA协会投资分析大赛华东区8强。
自我评价
  • 深耕地产分析7年,擅长从政策、供需及客群迁徙中抓市场信号,用“数据-逻辑-结论”闭环支撑拿地/定位决策,坚信分析要成为业务增长引擎。
  • 系统性思维强,能将宏观波动拆解为项目去化/定价调整,习惯提前识别区域供需错配风险,推动业务端策略迭代。
  • 沟通坚持“业务语言优先”,把复杂模型转成“客户画像变化”等具象结论,助力跨部门快速对齐策略、消除执行断层。
  • 敬畏地产底层逻辑,持续跟踪代建、城市更新等新赛道规则,能快速适配不同业态分析框架,以不变深度应对行业变化。
语言能力
  • 英语(CET-6)
  • 普通话(二级甲等)
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  • 语言能力
  • 自我评价
  • 报考信息
  • 简历封面
  • 自荐信
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